Casi todas las persianas se pueden automatizar instalando un motor, por lo que no es necesario sustituir el antiguo paño de la persiana (siempre y cuando se encuentre en buen estado).
Reparación de persianas
Las persianas eléctricas aportan seguridad extra a la ventana, ya que se pueden programar para que suban o bajen solas a ciertas horas, haciendo creer a los ladrones que hay gente en casa, por lo que evitan robos e intrusiones.
Empresa de reparación de persianas
PERSIANAS ELÉCTRICAS
Las persianas son un producto que se ubica en la parte externa de un local comercial con el fin de salvaguardar las pertenencias que tenga guardadas, con nosotros conseguirá poder tener su empresa a salvo de aquellas personas malintencionadas que pretenden entrar sin autorización a tus estancias.
MOTORIZA TUS PERSIANAS, STORES, VENECIANAS, TOLDOS
Nuestra empresa de reparación de persianas en Cataluña cuenta con un gran equipo de persianistas profesionales, y a más de eso dispone de repuestos y accesorios para realizar instalación, dar mantenimiento y arreglo persianas metálicas sin ningún problema. Servicio de venta, montaje y motorización de persianas de aluminio en la Selva y el Maresme.
Nos mantenemos a la vanguardia de la nuevas tendencias y tecnologías en persianas, en orden de cumplir con las más altas exigencias de los clientes. Realizamos la fabricación, instalación, motorización y reparación de todo tipo de persianas, ¡consúltanos!. También hacemos trabajos de mosquiteras, estores, toldos y reformas en general.
Nuestros años de experiencia nos aportan profesionalidad y dan confianza a nuestros clientes, tanto reparando como instalando persianas en el Maresme y la Selva.
Empresa de reparación de persianas
SERVICIO DE INSTALACIÓN DE PERSIANAS
Instalamos persianas de aluminio térmico, con lamas cosidas, persianas motorizadas, persianas exteriores, con cajón de aluminio (minis), persianas venecianas, motores para persianas, con interruptor o mando a distancia.
Una persiana de aluminio le protegerá del frío del invierno, de las altas temperaturas del verano y de los ruidos molestos del exterior
Trambién realizamos trabajos de instalación de automatismos, persianas térmicas, persianas de seguridad y persiana blindadas.
Instalamos y reparamos Persianas
Las marcas más reconocidas del mercado de las persianas nos han favorecido con su preferencia, dándonos exclusividad y se han encargado de capacitar a nuestros trabajadores en todo lo referente a sus nuevas tecnologías y sistemas de persianas.
Nuestra experiencia en el sector de persianas es dilatada, lo que nos permite contar con conocimientos profundos y al detalle de cada tipo de persianas existente en el mercado para brindarte servicios de instalación y reparación de altísima eficiencia y calidad.
Debemos añadir que no sólo nos limitamos a reparar y dar mantenimiento a tus persianas, sino que también damos servicio de Instalación Persianas en Cataluña, en el cual nos aseguramos que la instalación siempre cumpla con nuestros rigorosos estándares de calidad, ya que para nosotros, es importante la plena satisfacción de nuestros clientes.
La casa propia muchas veces se ve como un sueño demasiado lejano. Pero hay trucos y consejos que se pueden poner en práctica para ahorrar a la hora de construir. Y también materiales o técnicas constructivas que son menos costosos y pueden bajar algunos ceros el presupuesto.
Para poder concretar la obra se puede elegir un diseño modular que se pueda ir ampliando en el tiempo, cuando se tenga una nueva partida de dinero. Se deja todo preparado para una segunda o tercera etapa, pero ya se puede disfrutar de la vivienda propia. En este libro te vamos a mostrar algunos diseños de casas accesibles, y también vamos a hacer referencia a consejos que no podés pasar por alto antes del inicio de la obra.
Hacer un cómputo preciso de materiales
Antes de empezar con las compras es necesario tener un cómputo detallado de los materiales que se van a necesitar, y de las cantidades precisas. Esto es importante para no tener que comprar adicionales: esto implica un costo mayor, ya que no hay posibilidad de negociar un buen precio por cantidad. A esto se suma el costo de un segundo flete, debido a no haber hecho bien los cálculos al inicio de la obra.
Contratar a un profesional
Un diseño hecho por un profesional va a tener un mejor resultado, ya que tiene en cuenta detalles constructivos que hacen a la calidad y confort de la vivienda. Un maestro mayor de obra también está capacitado para esta tarea, e incluso un constructor con experiencia. Lo que no se debe hacer es jugar a ser un arquitecto, pasando por alto detalles importantes cuya refacción,, en caso de que haya complicaciones, implicaría hacer un desembolso de dinero que todo el ahorro de no contratar a un especialista.
A la hora de elegir los materiales, el uso de bloques de cemento premoldeados aceleran los tiempos de ejecución, y con ello, de jornales de mano de obra.
Usar materiales simples
La propuesta de Reformas Integrales EU incorpora placas de hormigón para realizar tanto los muros como el techo a dos aguas. Los grandes cerramientos aseguran la entrada de aire y luz. Este tipo de diseño es ideal para una casa de veraneo o de fin de semana, ya que tiene bajo costo y casi nada de mantenimiento.
Evitar el ya que estamos
Una vez que avanzan las obras, se suele ceder a la tentación de un piso más caro, una grifería de mejor diseño o calidad, o un cerramiento importado ultra sofisticado bastante más costoso que el previsto inicialmente. Para no desbaratar el presupuesto, lo mejor es evitar pensar en el ya que estamos.Esta costumbre habitual consiste en aprovechar que se está en obra para seguir agregando materiales o cambiando la calidad de algunos alterando el presupuesto original.
Usar materiales o diseños no convencionales
En la actualidad todo está permitido, y el uso de ciertos elementos recuperados pueden ayudar a ahorrar mucho dinero en una casa original y espectacular a la vez. El diseño de la imagen, por ejemplo, muestra una vivienda hecha a partir de dos containers, que se aprovecharon con un diseño inteligente. El mismo pone en valor estos dos bloques de metal, en los que se incorporaron aberturas, barandas y una estructura semi cubierta como galería.
No edificar sin planos
Empezar una obra sin los planos aprobados puede terminar en un dolor de cabeza, ya que pueden llegar multas elevadas que desajusten el presupuesto. Las obras clandestinas son la peor opción; por otra parte la informalidad puede llevar a errores de cálculo, compras apresuradas o con faltantes y otros inconvenientes que inciden en el costo final.
El modelo de la imagen demuestra que con materiales sencillos se puede lograr una casa encantadora. En este caso se usaron maderas recuperadas de pallets y aberturas de madera y vidrio.
Hacer lobby para las compras
Una casa rústica revestida en caña como la de la imagen es una buena idea para no gastar demasiado. De todos modos, cuando se hace la compra de materiales, en general no se llega a un volumen tan grande como para gestionar un buen descuento por parte del corralón. Pero si se buscan a otras personas de los alrededores que estén en la misma etapa de obra, se pueden poner de acuerdo para hacer una compra en conjunto. Esto permite mucho dinero no solo en la compra sino también en el flete.
Pagar por trabajo terminado
Al comenzar la obra de la casa, como bien podría ser esta económica y encantadora hecha de madera y techo de paja, hay que diagramar el plan de pagos al personal. Lo mejor es establecer etapas, e ir pagando conforme éstas se vayan terminando. Pagar por semana es la peor opción, ya que implica ausentismo los lunes, baja productividad y otros problemas que se solucionan fácilmente con un esquema como el sugerido. Y como regla de oro, nunca pagar por adelantado por la mano de obra.
Controlar que no falten materiales
La construcción de una casa como la de la imagen puede implicar costos razonables, no demasiado elevados. Cuenta con una caja rectangular de mampostería, con un cobertizo de cañas que se utiliza como guardacoche. El piso del mismo es de cemento alisado, práctico y económico.
Lo ideal es que nunca falten materiales en la obra, ya que de otro modo tendríamos mano de obra ociosa que tenemos que pagar igual, aunque no estén trabajando porque no tienen lo necesario.
Evitar los robos
En las obras es bastante común que alguien -ajeno a la obra e incluso personal que trabaja en la misma- robe materiales, o que desde el corralón manden menos cantidad que la pactada y pagada. Estos detalles no hacen más que aumentar los costos, ya que hay que reponer lo que falta sin poder negociar un buen precio, pagar un nuevo flete, etc. Por eso hay que dejar todo lo que se pueda bajo vigilancia, con un sereno, o en un lugar bajo llave.
Construir en módulos
Cuando el presupuesto es ajustado, una opción inteligente es elegir un diseño como el de la imagen. Se trata de una casa modular, que se puede ir construyendo en etapas. Esto no es ideal, pero cuando no hay tanto presupuesto no hay demasiada opciones. La casa de la imagen cuenta por ahora con un bloque de mampostería con grandes ventanales y una galería con en dos niveles hecha de chapa. En el futuro se pueden agregar nuevos módulos para ganar metros cuadrados y mayores comodidades.
Si te gustó esta propuesta, en este libro hay una casita de madera económica y encantadora.
Las puertas de aluminio son siempre la primera impresión al llegar a la casa aún más cuando se llega por primera vez, es un pequeño detalle pero el principal
Puertas de aluminio en Lloret de Mar
Como aislar ventanas correderas
Si tienes problemas térmicos es probable que también tengas problemas acústicos, las ventanas son uno de los problemas térmicos por donde más fugaz de frío y calor se producen.
Reformar la cocina no suele ser fácil, hay que tener en cuenta muchas variables: instalaciones, revestimientos, muebles…
Queremos informar a todos nuestros clientes que seguimos trabajando siempre con las medidas de seguridad sanitarias pertinentes porque entendemos que si se rompe una persiana, se rompe la cinta o el cable y la persiana se encalla o se desploma
Conoce las diferentes perillas que existen hoy? Las perillas son una de las partes más importantes de la cerradura, por ello, te acercamos todo lo que debes saber al respecto para que en el caso de que tengas que enfrentarte a la elección de este tipo de piezas lo tengas más fácil de lo que crees.
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Toda reforma integral, ya sea de una vivienda o de un negocio, se basa en la identificación de unas necesidades particulares, es posible que en tu hogar, la cocina o el baño se encuentren desactualizados, que necesites modificar la distribución de los espacios para obtener una mayor comodidad o que tus instalaciones sean deficientes y necesites cambiarlas.
¿Cuál es el mejor modo de ampliar la imagen de un apartamento?
Se suele lograr colocando en un mismo espacio la cocina y el salón comedor, Si existe una pequeña entrada o recibidor, también se aconseja eliminarla y sumarla al espacio de cocina y salón para eliminar espacios pequeños sin demasiada utilidad.
Hacemos nuevas instalación de persianas eléctricas en Lloret de Mar, realizamos motorizaciones de persianas, hacemos montajes de motores en las persianas y reparamos todo tipo persianas de aluminio, PVC y de madera en Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Palafolls, Tordera, Santa Sussana, Malgrat de Mar, Pineda de Mar, Canet de Mar, Sant Pol de Mar, Arenys de Mar etc.
Planificar la construcción de tu casa es una de las acciones que más dinero te ahorrará.
La planificación es un proceso que en ocasiones se infravalora. No se le presta toda la atención que debería. Bien por desconocimiento o porque puede parecer una pérdida de tiempo o algo muy pesado. Nada más lejos de la realidad.
En este articulo veremos por qué debes hacer una planificación de la construcción de tu casa y cómo hacerla de la manera más efectiva.
QUÉ ES PLANIFICAR LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA
Planificar la construcción de tu casa no es mas que trazar un plan. Ese plan te tiene que guiar desde tu estado actual (A) hasta donde quieres llegar (B) (tu casa construida)
Con planificar nos referimos a:
Recopilar todas las fases y trabajos necesarios para la construcción.
Hacer una estimación lo más realista posible del tiempo que se tarda en ejecutar cada trabajo.
Identificar el orden de los trabajos que se van a llevar a cabo y cómo se interrelacionan entre ellos.
Definir todo lo que se necesita en cada trabajo.
Definir qué tiene que estar hecho para que un trabajo se pueda realizar de forma efectiva.
Es decir, planificar es realizar un programa detallado de los trabajos a realizar y saber que acciones corresponden a cada fase. Esto te ayudará a tener una visión global de todo el proceso.
Dependiendo del caso y país, la planificación la pueden hacer distintas personas. Puede hacerla el contratista, el aparejador o el arquitecto.
Independientemente de quién realice la planificación hay 2 cosas imprescindibles:
Que esté bien detallada
Que se haga seguimiento.
Aunque el cliente no haga la planificación no significa que deba desentenderse del proceso.
Te recomiendo que pidas esa planificación y que a parte de la persona encargada de su seguimiento, tú también hagas tu propio seguimiento.
La planificación siempre es importante, pero aún cobra más importancia cuando se subcontratan algunos de los trabajos.
Es importante saber qué trabajos se pueden solapar y que se necesita para realizar cada trabajo.
Es por eso que siempre insisto en la importancia de formarse antes de construir tu propia casa. Formarse no significa que te tengas que sacar una titulación relacionada con la construcción. ¡No!
Formarse significa aprender un mínimo. Realizar cursos, leer libros o blogs, ver vídeos de Youtube relacionados con la materia, asistir a conferencias. Al igual que haces para coger ideas para tu casa hazlo para aprender un mínimo de arquitectura.
Aprende que colaboradores necesitas y cual es su rol. Cómo escoger un arquitecto que te ahorre más dinero del que te cuesta. Como escoger la parcela óptima para tu casa. Que acciones necesitas para planificar tu casa y que fases tiene. Dónde puedes ahorrar dinero y dónde no debes. Errores que no puedes cometer en la construcción de tu casa.
BENEFICIOS DE LA PLANIFICACIÓN
Una buena planificacion para la construccion de tu casa te aporta:
VISIÓN GLOBAL
Realizar una planificación de la construcción de tu casa te da una visión a vista de pájaro de todo el proceso. Te permite distinguir las partes y ver como estas se relacionan entre si
Te permite saber siempre cuál es el siguiente paso. Qué se necesita para que una actividad se pueda realizar. Una vez ejecutada una acción sabrás cual es la acción siguiente.
Esto libera tu mente de esa incertidumbre por no saber si vas o no en la dirección adecuada
OPTIMIZA LAS ACTIVIDADES Y PLAZOS
Planificar te obliga a definir las actividades y por tanto a pensar en los tiempos necesarios para cada actividad. Al exigirte reflexionar sobre las partes necesarias de cada fase te permite optimizar los tiempos estimados. Teniendo una imagen global, te permite en muchas ocasiones reducir los plazos gracias a una secuencia óptima.
ANTICIPAR ERRORES
El análisis minucioso que te exige la planificación de la construcción te ayuda a anticipar posibles errores o problemas que pueden aparecer. Te ayudará a hacer cada acción en su debido momento. Y por tanto a evitar que se pasen plazos o que una acción esté paralizada a la espera de otra.
La construccion de una cosa no es un ciencia exacta. Siempre aparecen “errores” o imprevistos. Pero una buena planificación te ayuda a minimizarlos.
AHORRO
Una buena planificación de la construcción de tu casa te ahorrará mucho dinero. Ya que al exigirte tener esa visión global y definir las acciones requeridas en cada fase puedes optimizar el programa. Optimizando el programa puedes reducir tiempo de espera de los obreros, colabores, recepción de los materiales, etc. Al reducir el tiempo de espera podrás disminuir el tiempo en obra. Como bien sabes, tiempo es dinero.
Por tanto una buena planificación y un buen programa te reducirá los tiempos de esperas, el tiempo de alquiler de andamiaje, de ocupación de calzada, de alquiler de retrete portátil o contenedores de obra y de pagar el alquiler de tu casa actua o pagar los salarios de obreros.
Te pongo un ejemplo:
Si acuerdas con un electricista el que el jueves 5 a las 10 de la mañana esté en obra. Si cuando llega a obra no puede realizar su trabajo por algún motivo ajeno a él, ocurrirán 2 cosas:
Que le tengas que pagar aunque sea un mínimo por un trabajo que no ha realizado, por molestias y desplazamientos.
Que pasen unos días o semanas hasta que pueda encontrar un hueco para ti, ya que tendrá que arreglar su agenda.
Una mala planificación significa retrasos y por tanto aumenta el tiempo de construcción y su precio.
¿Ves ahora la importancia de planificar? y ¿porqué no nos cansamos de repetirlo?
Te voy a mencionar a grandes rasgos las fases en la construcción de una casa y las acciones clave a planificar.
PREVIA A LA CONSTRUCCIÓN
1. DEFINIR EL PARA QUÉ Y OBJETIVOS
Este período de introspección es fundamental. Creo que esta fase es importante planteársela antes de la gran mayoría de acciones de tu día a día.
Pero construir una casa, me atrevería a decir que va a ser una de las cosas más gratificantes pero a la vez probablemente de las más dura a las que tengas que enfrentarte por decisión propia. Por tanto tener el para qué claro es fundamental.
Tener los motivos y objetivos claros te darán fuerza en los momentos más duros. Si haciendo esta introspección no encuentras esas razones que te motiven a saltar de la cama por la mañana. O motivos que merezcan algún día de esos que sólo quieres que se acaben. O que te aprietes el cinturón de buena gana… ¡Plantéatelo! Igual te compensa vivir toda la vida de alquiler o comprar una casa nueva ya construida.
Construir una casa te puede ahorrar un porcentaje muy elevado en comparación a si decides comparla. Podríamos estar hablando de que puede suponer un ahorro de entorno al 30% del precio de comprar una ya construida.
Estos son los porcentajes de beneficio del promotor, que en cada caso puede ser diferente. Pero para que esto se produzca tienes que tener la mentalidad y la fortaleza necesaria.
Si no te he asustado y aún sigues ahí vamos con los pasos siguientes.
2. ELEGIR AL ARQUITECTO
Si quieres mi consejo te diría que al arquitecto lo escojas cuanto antes. Si es posible que lo hagas antes incluso de comprar el terreno. He visto muchos proyectos que han empezado con mal pie por no haber estado bien asesorados.
Te dejo este artículo en el que te explico cómo escoger al más adecuado para tu caso.
Elegir el terreno es una de las acciones que en ocasiones se infravaloran pero que tiene un impacto tremendo. Una mala elección del terreno puede ser una auténtica ruina.
Puede disparar el coste de tu obra sin que el arquitecto haya cogido un boli ni tu hayas abierto el tablón de Pinterest.
Así que échale un ojo a este artículo para elegir la parcela adecuado.
4. PERMISOS NECESARIOS
Estos dependerán del país y de la región. Pero es fundamental que te enteres cuanto antes de cuales son los que se corresponden a tu legislación y que empieces a entenderlos y gestionarlos cuanto antes.
En funcion del municipio o región y de tu caso particular puedes necesitar algún estudio adicional. Por tanto cuanto antes te informes mejor.
Para saberlo puedes consultar en el Ayuntamiento o hablar directamente con tu arquitecto que te podrá informar de los necesarios.
5. PROYECTO
El proyectocontiene toda la información necesaria para construir tu casa. Incluye los planos, los detalles, las memorias, etc.
El proyecto se divide en 3 fases:
Anteproyecto que es donde se empiezan a bajar a tierra todas tus ideas. En esta fase se empiezan a dibujar las cosas a escala y a trabajar con las restricciones de la normativa y el lugar.
Proyecto básico que contiene todos los documentos necesarios para empezar a solicitar todos los permisos
Proyecto de ejecución que incluye todos los documentos necesarios y con el grado de detalle necesario para proceder a la construcción.
En esta fase es muy importante la planificación para detectar todas las actividades e información necesaria, coordinarlas de la manera más efectiva y que no se produzcan retrasos.
Una buena planificación del proyecto te asegura enviar los planos a tiempo a los diferentes colaboradores y que ellos te devuelvan sus propuestas en el momento adecuado. También te permite tener un listado con la información necesaria para la solicitud de permisos desde el principio. Así no se producirán tiempos muertos y todas las personas implicadas sabrán que se necesita, para cuando y quien lo tiene que enviar.
En cuanto a la elección de la constructora te recomiendo que una vez que tienes un proyecto consistente la saques a concurso. Aunque te hayan recomendado alguna en particular o ya tengas experiencia con alguna, te recomiendo encarecidamente que pidas presupuesto a varias, los analices y te quedes con la que más te interese.
Esto no quiere decir que vayas con la más barata. Significa buscar que los presupuestos que te manden sean realistas. Una vez tengas los presupuestos siéntate con tu constructora preferida y empieza a negociar.
En esta fase podrás afinar el presupuesto y ver que te interesa conservar y que desechar. Igual te das cuenta de que aunque el presupuesto de tu constructora preferida es muy competitivo hay cosas que son mas caras que otras.
Por ejemplo el azulejado en lugar de costarte digamos 30€/m2 te cuesta 50€/m2. Esto puede ser porque no se afinó lo suficiente, porque sea un trabajo que le cuesta mas que otros por no ser su especialidad, que tenga que subcontratar, etc. Pero si no pides más presupuestos y no los comparas no lo sabrás.
Como en algunas profesiones el presupuesto varia en función del mercado. Pero también, de la competencia, la carga de trabajo, la distancia al lugar, y los intereses o gustos del promotor.
Por eso destinar tiempo en tu planificación para este periodo de negociación es fundamental.
7. PREPARACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN
Esta fase incluye la preparacion de las acciones previas antes de empezar la construcción como consecución de todos los permisos, definición de las vias de financiación, eleccion de la constructora, movilización, etc.
CONSTRUCCIÓN
Antes de empezar la construcción es muy importante realizar un programa que incluya todas las acciones necesarias para la construcción de tu casa con una estimación de tiempos realista.
Ya hemos mencionado que esta planificación cobra más importancia cuando se subcontrata personal.
Además de la realización de un programa en esta fase es clave su seguimiento. Una supervisión periódica de la obra en la que además de asegurarse de que todo se está realizando de acuerdo a los planos os asegureis de que el programa se está llevando a cabo.
Este seguimiento, en función del país, se puede llevar a cabo por el aparejador, por el arquitecto u otro profesional con las competencias necesarias. Aún así yo recomiendo al cliente que haga la suya propia. Que siga el programa y vea que se está realizando las cosas a tiempo para evitar sustos o disgustos cuando sea demasiado tarde.
Una vez que la obra esta terminada, además de comprobar que todo se ha construido de acuerdo a los planos, tienes que hacer una serie de acciones. Te enumero alguna de ellas aunque en función del país y región variarán.
Certificado Final de Obra
Libro de Obra
Acta de Recepción de Obras
Inscripción en el Catastro
Licencia de Primera Ocupación
Registro de obra nueva
Si quieres profundizar mas en este apartado sobre cómo planificar las fases de la construcción te recomiendo este articulo
PLANIFICA Y AHORRA
Como ya hemos visto, planificar la construcción de tu casa es algo que te puede ahorrar mucho dinero.
Si te interesa aprender cómo planificar de forma eficiente me gustaría recomendarte esta formación: Planifica y ahorra
¿POR QUÉ DEBERÍAS HACERLO?
Es un curso desarrollado por Igma Pachecho y Juli Llueca.
Igma es el fundador de About Haus.Esta plataforma es una de las webs sobre autopromoción y bioconstrucción más importantes de habla hispana.
Juli es el creador creador del libro La guía emocional de autopromotor.Lleva más de 30 años ayudando a gente a construir la casa de sus sueños.
En él desarrollarás 7 habilidades claves para la construcción de tu casa
Tendrás una hoja de ruta clara
Adquirirás conocimientos de expertos con más de 30 años en el sector
Tendrás soporte para que las dudas no te impidan avanzar.
BENEFICIOS DE CURSARLO
Desarrollarás 7 habilides claves para planificar la construcción de tu casa.
1. PRIORIZAR
Aprenderás a priorizar lo que deseas, lo que quieres y lo que puedes. Se tratarán temas como creencias limitantes, objetivos, actitudes, listas de deseos o el riesgo de un excesivo entusiasmo.
2. DECIDIR
Te aconsejarán como elegir el terreno y decidir factores sociales, ambientales, legales, físicos, etc.
3. ADMINISTRAR
Hablarán sobre como administrar tus recursos y gestionar tus gastos.
4. CONCRETAR
Te ayudarán a definir los materiales, las calidades, la tecnología,etc.
5. DELEGAR
Aprenderás cómo elegir a los colaboradores y cuándo escoger a cada uno. Cómo confiar en ellos. También te explicarán los distintos roles que puedes desarrollar.
En esta semana se hablará sobre cómo organizar la construcción, tus finanzas o la relación con el arquitecto.
7. GESTIONAR
Aprenderás cómo gestionar las obras, los pagos o los trámites.
Como ves es un curso muy completo. Si quieres aprender a planificar la construcción de tu casa para ahorrar mucho dinero esta es una gran oportunidad.
Accede al Curso Planifica y ahorra
CONSEJOS PARA PLANIFICAR LA CONSTRUCCIÓN DE TU CASA DE FORMA ÓPTIMA
Antes de acabar, me gustaría cerrar el articulo con una serie de consejos para hacer una buena planificación de tu casa:
Rodéate de buenos colaboradores en los que confies
Pide un programa de todo el proceso y uno de la construcción
Haz seguimiento de esa planificación
Fórmate un mínimo para entender las fases, las implicaciones de cada trabajo, los colaboradores que necesitas, etc. Para asi poder tomar mejores decisiones.
Ahora te toca a ti…
¿Conocías la importancia de planificar la construcción de tu casa?
¿Que te parecen sus beneficios?
¿Nos das alguna recomendación que no hayamos incluido en el artículo?
Si no puedes salir este finde, aprovecha para darle nuevo color a tu casa. ¿Y quién mejor que un pintor para asesorarte? Sigue estos consejos y lograrás dar a todas las estancias un acabado de profesional
Pintar
Pintar la casa es, sin duda, una reforma diez. No sólo «limpias» la cara a las paredes –que, con el uso, van acumulando roces, rayaduras e incluso algún garabato si hay peques en casa–, sino que, además, con solo cambiar el color, tu casa parecerá otra. Dale un tono más claro y tendrás la sensación de que los metros se han estirado; uno más intenso, y el espacio se verá más acogedor y recogido; un acabado brillante, y parecerá que has abierto una nueva ventana en el salón… El poder transformador de la pintura es enorme. Si te animas a pintar tu casa, con estos 10 consejos y truquillos de profesional, podrás hacerlo tú. ¡Y por muy poco dinero!
1. PLANIFICA POR DÓNDE EMPEZAR
Si quieres pintar toda la casa, ¿qué habitación será la primera? Lo ideal es despejar al máximo las estancias. Si pintas primero la más vacía, te servirá para liberar el resto y facilitarte el movimiento.
Prepara el material. Comprueba si lo tienes todo (cinta de pintor, plástico y papel protector, masilla, lija, espátula, rodillo grande y pequeño, cubeta para rodillos, paletina, pintura y esmalte). Si tienes sábanas viejas, puedes ahorrarte el plástico.
2. PRUEBA DIFERENTES COLORES PARA ACERTAR
Si dudas sobre el color, haz brochazos en paredes en las que incida la luz de manera distinta y míralas a diferentes horas del día. Ten en cuenta que la pintura oscurece al secarse.
¿Un color especial? Las diferentes firmas de pintura ofrecen una paleta muy extensa de referencias de colores entre los que elegir, una opción muy práctica, sobre todo si quieres más adelante repintar alguna estancia o hacer repasos. Si quieres hacer tú la mezcla deberás partir de una pintura blanca e ir con cuidado, pues algunas azulean.
PINTAR TÚ MISMO UN PISO DE 80 M2 PUEDE COSTARTE UNOS 260 €. SI LO HACE UN PROFESIONAL PUEDE ASCENDER A UNOS 1.200 €
3. PREPARA BIEN LAS PAREDES Y HAZ ARREGLOS
Si están en mal estado, hay que lijarlas bien, limpiarlas del polvo creado, darles una imprimación y masillar antes de pintar. La pintura, por sí sola, no elimina imperfecciones.
¿Minidesperfectos? Solo necesitas algo de masilla para pequeñas grietas y agujeros. Espera a que seque, ya que a veces hay que remasillar. Luego, lija y limpia.
4. PAPEL Y ESTUCO: ¿QUÉ HAGO CON ELLOS?
Es un trabajo engorroso y delicado, por lo que lo mejor es contar con un profesional. Si hay estuco, lo ideal es quitarlo, sobre todo si el grano es grueso. Si es muy fino y está bien agarrado, se puede allanar la pared con masilla.
¡Papel fuera! Hay que arrancarlo, lijar, dar fijador o selladora, hasta tres capas de masilla y mínimo dos de pintura.
5. PROTEGE MUEBLES Y SUPERFICIES
Pon cinta de pintor en zócalos, esquinas de techos, puertas y marcos que no sean de madera –si son de madera, también habrá que pintarlos– y cubre la cinta de las persianas. Los interruptores, si puedes desmóntalos; si no, ponles también cinta. En el suelo, mejor papel que cartón, porque el papel es flexible y repele más que el cartón.
6. ELIGE LA PINTURA MÁS ADECUADA
Si las paredes están en buen estado, puedes utilizar pintura plástica para todas las estancias, incluso cocina y baño. Además, cada vez son más naturales, con lo que apenas desprenden olor a pintura. Pero tienes otras opciones:
Tixotrópica. Con un gran poder de cubrición, es ideal para paredes con manchas de grasa, humo, humedad e incluso de moho y de óxido.
Antialergias. Evitan la proliferación de ácaros y hongos, y minimizan la emisión de compuestos volátiles (lo mejor para personas alérgicas).
100% Eco. Son transpirables y las reconocerás porque cuentan con la etiqueta ecológica europea (Ecolabel).
Con olor y antiolor. Hay pinturas que incluso pueden perfumar tu casa porque tienen esencias naturales que desprenden aroma lentamente. Eso sí, el efecto durará tan solo unos cuantos días. Y también puedes hacer todo lo contrario, neutralizar olores con pinturas que los absorben. Son las fotocatalíticas.
¿Y los esmaltes? Elígelos acrílicos y no sintéticos: reducirás los disolventes. Aunque debes saber que, según los profesionales, se obtienen mejores resultados con pintura plástica.
7. TECHOS, ESQUINAS Y PAREDES
Empieza por el techo para poder cubrir las gotas que caigan sobre las paredes. Pero si hay defectos que enmasillar, empieza por ahí y aprovecha para pintar esquinas.
Esquinas lisas. Para evitar la diferencia entre el rastro de brocha de la esquina y el resto de la pared, píntalas primero, con brocha, y difumina el trazo con un rodillo.
8. ES LA HORA DE LAS CARPINTERÍAS
Pinta las puertas y carpinterías con una paletina plana y rodillos pequeños de pelo muy corto o de espuma. Lo ideal es trabajar con dos: uno húmedo con el que cargas la superficie de pintura y otro seco, con el que la peinas.
¡Pinta a pulso! Y no pongas cinta de pintor en la pared para evitar mancharla, ya que al sacarla puedes levantar la pintura y el remedio será peor.
9. SEIS HORAS DESPUÉS, OTRA CAPA
Abre bien las ventanas para que la pintura seque bien y pronto. En el caso de la pintura plástica, espera al menos seis horas entre capa y capa. Si es esmalte, fíjate bien en las indicaciones del envase.
Pintura monocapa. Si utilizas este tipo de pintura, no tendrás que darle una segunda capa aunque la aplicación quizá te cueste algo más. Valóralo bien antes de decidirte.
10. QUITA LA CINTA Y HAZ RETOQUES
Una vez haya secado, no esperes a quitar la cinta de toda la casa. Si la dejas y se seca, hay muchas posibilidades de que se rompa, deje rastro de cola en la pared o bien se lleve la pintura con ella.
Últimos retoques. Una vez todo está limpio, echa un vistazo y con un pequeño pincel o con un rodillo pequeño, arregla los posibles desperfectos.
Y ahora, ¿qué? ¿Te ves pintando sin problema, verdad? Pues a por ello. Tienes unos días para elegir colores. Prepáralo todo y empezarás el mes de abril estrenando casa.
Fases a seguir en las obras de una reforma de vivienda
Para que nada falle en una reforma es imprescindible saber antes de la obra cuáles son las necesidades concretas del proyecto y determinar todo lo que se tenga que hacer: la distribución de los espacios, las instalaciones, materiales, ventanas y puertas, equipamientos, estilo, colores, mobiliario, etc.
Una vez lo tengamos bien definido en un proyecto, con los correspondientes planos y presupuesto, llega el momento de planificar y gestionar todos los trabajos que se tengan que realizar durante la obra: trabajos de derribos, albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc. lo que requiere contratar y coordinar a la perfección todos equipos y empresas especializados en cada área, y hacer la compra de todo el material necesario en el momento adecuado. Para prevenir imprevistos y desviaciones de presupuesto lo más adecuado es acudir a un profesional que os ayude a diseñar el proyecto y a dirigir las obras.
A continuación os explicamos los principales trabajos y procesos que se necesitan para llevar a cabo las obras de una reforma.
Permiso de obras
Para reformar cualquier vivienda es obligatorio tramitar una licencia o permiso de obras, que es la autorización municipal para realizar cualquier tipo de construcción. El tipo de permiso de obras depende de los trabajos que se deben realizar en la reforma y de los requisitos establecidos en el Ayuntamiento del municipio donde se quiere hacer la obra. La solicitud de este permiso suele generar muchas dudas por lo que es recomendable contratar a un profesional. Para saber cómo se solicita un permiso de obras y qué tipo de licencias existen te recomendamos leer el artículo ¿Qué licencia de obras se necesita para hacer una reforma?
Mudanza inicial
Si inicialmente vives en el piso que hay que reformar o el piso que has adquirido se encuentra equipado y amueblado, el primer paso será vaciar el piso o la zonas que vayas a reformar. Para conseguir una mudanza eficiente es vital una buena planificación y organización. Debemos tener en cuenta varios puntos, por ejemplo el cuándo, qué se quiere reutilizar, el desmontaje, empaquetado, traslado, almacenaje… y si se quiere hacer por cuenta propia o contratar a una empresa que se adapte a vuestras necesidades.
Derribos
Esta fase consiste en demoler total o parcialmente las construcciones, revestimientos, pavimentos, instalaciones, mobiliario, puertas, ventanas, sanitarios existentes en el interior de la vivienda y que no se vayan a reutilizar. Para prevenir desplomes no controlados es importante seguir en todo momento lo establecido en los planos técnicos y adoptar las medidas de refuerzo y soporte como por ejemplo, apuntalamientos y testigos. Los escombros de los derribos no utilizables se deben acopiar en sacos o contenedores para su posterior transporte en lugares autorizados.
Para evitar que se produzcan daños, molestias o perjuicios en el entorno o personas próximas es importante aplicar medidas preventivas mediante protecciones y señalizaciones.
Albañilería
En esta fase se incluyen varios trabajos. Los más habituales en una reforma de piso son:
la correcta nivelación del suelo, sustitución de estructuras dañadas, refuerzos estructurales, la construcción de tabiques, aberturas y huecos en paredes, preparación de las regatas por donde pasan los tubos y cableados de las instalaciones, los cajetines donde van los enchufes e interruptores, y la instalación de los premarcos de las puertas y de las ventanas.
Instalaciones
En toda esta etapa se preparan todas las instalaciones previstas para la vivienda: tuberías de agua, sistema de producción ACS, calefacción, aire acondicionado, ventilación, el cableado eléctrico, teléfono, internet, de seguridad, los conductos del gas… En todos los casos se debe contar con instaladores autorizados que demuestren que conocen las normas de seguridad vigentes.
Revestimientos y pavimentos
Los trabajos de esta área estarían dentro del grupo de la albañilería. Una vez realizadas todas las instalaciones se pasaría a realizar el rebozado y enyesado de las superficies construidas, en general, en ladrillo.
Posteriormente se pasaría a proteger y adornar con una capa de material todas las superficies, ya sean paredes, suelos y techos.
Existen infinitas posibilidades de materiales para escoger y combinar, como cerámica, madera, porcelánico, papel pintado, etc; y de colores y dibujos. Además siempre hay que tener en cuenta la calidad y precio de cada uno de ellos. Para evitar imprevistos y sobre costes desde Sincro recomendamos realizar previamente un proyecto de interiorismo para definir correctamente los materiales y acabados necesarios para ejecutar la obra.
Pladur
Corresponde a la colocación del falso techo con placas de cartón-yeso con estructura resistente de acero galvanizado, y al posterior empastado de las juntas. Esta opción suele ser mucho más económica en comparación a la propia rehabilitación del techo. Además ofrece otras ventajas como ocultar las irregularidades y desperfectos de los techos, permite instalar cualquier tipo de iluminación, ocultar los cables y tubos de las instalaciones, crear diferentes formas o niveles, y además se le puede añadir aislante térmico.
También se pueden utilizar las placas de pladur para construir tabiques, en vez de ladrillos. Si se diera el caso este trabajo se realizaría en la fase posterior al de los derribos.
Aluminios
Corresponde al suministro e instalación de todos los elementos fabricados con estructuras de aluminio: puertas, ventanas, cristaleras, balconeras, barandillas, persianas, mosquiteras, cerramientos, vallas, etc.
Carpintería y ebanistería
En este caso sería el suministro e instalación de puertas y ventanas de madera (tanto de interiores como de exteriores) y de mobiliario hecho a medida (armarios empotrados, estanterías, muebles lacados, cabeceros de cama, etc.). También se incluirían los trabajos relacionados con la restauración de cualquier superficie de madera.
Los trabajos de carpintería relacionados con la instalación de parquet, tarimas, forrado de madera en techos y paredes estarían incluidos en la fase de revestimientos y pavimentos.
Equipamientos
Llegados a este punto, es el momento de equipar cada una de las estancias de la vivienda. Por ejemplo, en la cocina, el suministro y colocación del mobiliario, encimera, fregadero, electrodomésticos, grifería, etc. En los baños la instalación los sanitarios, plato de ducha o bañera, mampara, mueble de baño, la grifería…
Pintura
Para poder emplear la pintura correctamente es necesario que en una primera fase se tapen y alisen todas las irregularidades presentes en las superficies a pintar. Para la aplicación de la pintura se deben cubrir todos los espacios para no manchar y normalmente se aplican dos capas de pintura.
Limpieza
Corresponde a la limpieza de final de obra. Una vez realizada la reforma nos encontramos con todos los espacios y rincones llenos de polvo, manchas y rastros de cemento o pintura, etc. por lo que es necesario que un equipo profesional realice una limpieza a fondo con maquinaria y productos especiales.
Mudanza final
Una vez realizada la limpieza es el momento de volver a traer todas las cosas que se habían guardado previamente: muebles, electrodomésticos, accesorios de decoración, menajes y utensilios de cocina, ropa, etc. y colocarlos en su sitio.
Hasta aquí el artículo sobre las obras de una reforma de piso. Para cualquier consulta o proyecto de reforma que tengáis en mente no dudéis en poneros en contacto con nosotros. En Sincro ofrecemos un servicio integral donde nos encargamos de definir, planificar, ejecutar y realizar un control de calidad de las obras, además ofrecemos una garantía de 3 años.
Hemos crecido hasta convertirnos en uno de los minoristas más grandes y de mayor confianza e instaladores de persianas verticales de calidad, lamas de persianas y otras persianas y revestimientos de ventanas populares.
Le asesoramos para encontrar la mejor solución a sus necesidades. Si tiene una avería o requiere instalar o reparar una persiana, llámenos, le informaremos, y si usted lo desea, realizaremos para usted un presupuesto totalmente personalizado a sus necesidades.
Nuestro proceso de asistencia es único para una vivienda o empresa. Contamos con un equipo de especialistas con experiencia y conocimiento de las reparaciones del hogar, que conocen todos nuestros oficios e inspeccionan sus servicios anteriores.
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Realizamos trabajos de instalación y mantenimiento de persianas motorizadas en Lloret de Mar. Arreglamos rodamientos de ventanas y puertas correderas.
Las más modernas son los modelos automatizados que requieren de un mantenimiento especial, ya que su sistema de trabajo no es con base en poleas manuales, sino con un motor que incluso puede ser programado para que las persianas se abran y cierren según se indique.
Reparar persianas para todas las necesidades
Reparamos persianas con los diferentes tipos de materiales, persianas tanto para uso convencional (ventanas, garajes, etc.) como para establecimientos que requieran un plus en seguridad con aluminios reforzados y sistemas antiblocantes.
Reparamos: persianas enrollables de plástico o PVC, persianas enrollables de Aluminio, persianas enrollables de Seguridad.
1. Fueron ideados para caminar descalzos sobre ellos: disfrutadlos así
Los peores enemigos del parquet y la tarima flotante son los zapatos y zapatillas de calle. Traen piedrecitas adheridas a sus suelas, chicles y suciedad tanto pegajosa como afilada, peligrosos filos en el caso de los tacones, agua cuando llueve o limpian las calles…
Lo mejor es que te quites los zapatos nada más entrar por la puerta y disfrutes de tu suelo en zapatillas de andar por casa, calcetines o sobre tus mismos pinreles, si no hace frío aún. Si te resistes a esta práctica, al menos coloca un buen felpudo a la puerta y conciencia a todos para que lo usen.
2. ¿Se está levantando tu parquet recién puesto?
Puede tratarse de dos problemas: o la solera —capa de cemento que se aplica antes de poner la resina— está floja, en cuyo caso conviene poner más solera para fortalecer ese cemento… o la madera no está montada de forma correcta —pueden haber puesto demasiado pegamento y esto lo hace parecer hinchado, debido al agua que incorpora el pegamento.
En ambos casos, has de llamar al profesional que realizó la instalación para que acuda, levante una tabla, y vea por sí mismo qué está sucediendo.
3. ¿Ha caído bastante agua en la tarima?
Respuesta rápida: ¡Sécala, CORRE! Tienes pocos segundos antes de que empiece a filtrarse entre sus rendijas. Y la humedad funciona como una bomba de relojería con tu parquet o tarima flotante. Pasa papel de cocina en cantidades industriales y, si el agua ha calado entre las juntas, usa un secador de pelo con mimo para no quemar la madera.
Esto se aplica a las manchas: no permitas que lleguen a secarse, retíralas con un paño húmero inmediatamente. Lava líquidos como leche o zumo con detergente suave. Y manchas de tinta o rotulador con un poco de alcohol.
En cualquier caso, hazlo con detergentes suaves y jabonosos, especialmente indicados para estos suelos, y nunca con vinagres, pues estropearán la madera con sus ácidos. ¡Ah! Y por cierto, pasa la fregona siempre una vez cada 10 días, bien escurrida para que no suelte demasiada agua que se filtre entre las juntas.
4. ¿Y si le cae pegamento o algo pegajoso que se endurece?
En este caso, ármate de quitaesmalte, algodón y un elemento incisivo, pero no punzante, pues vamos a un tratamiento de absoluta precisión: ve aplicando poco a poco el quitaesmalte y frota con suavidad para ver si va ablandándose y saliendo la mancha pegajosa. Añade intensidad y la ayuda del elemento (puede ser un destornillador envuelto en un trapo, para ayudarte a rascar), hasta que veas resultados.
5. Calza las patas de todo el mobiliario —sillas, mesas, sofás— con fieltro
Sobre todo, los muebles más pesados, y aquellos que muevas con asiduidad. Ah, y apoya nuestra campaña para que todo el mundo deje de arrastrar las sillas al sentarse a la mesa. ¡SÍ-SE-PUEDE!
6. Pásate del cepillo a la mopa
No lo dudes.
Acabarás antes, recogerás más suciedad y ofrecerás a tus suelos la suave caricia que está deseando, en lugar de la ligera pero constante abrasión de las cerdas de plástico.
7. Si el parquet o la tarima crujen en una zona en concreto…
Lo más probable, en el caso del parquet, es que se haya soltado la solera, esa capa de cemento que se aplica antes de poner la resina de la que hablábamos al principio. Lo mejor es levantar esa zona, limpiar y pegar de nuevo la solera, acuchillando después la estancia por completo (puesto que hacerlo solo en un punto se notaría demasiado).
8. Adiós a los crujidos con polvos de talco
Esparce este mineral suave sobre las piezas que crepitan, y repártelo con un cepillo o una brocha, para que se adentre en las rendijas. Déjalo reposar unos minutos y después limpia con un paño húmedo y tu producto para madera.
Repite la operación varias veces mientras vas pasando sobre las tablas para que el compuesto se asiente. Los cambios higrométricos —aumentos o descensos de humedad, en distintas épocas del año— provocarán cambios en el tamaño y la forma de contacto de cada tabla. El talco rellenará, a modo de almohadilla suavizante, estos huecos o fricciones que provocan los chirridos.
9. Y adiós a los cambios de humedad con…
La ayuda de un humidificador en verano y la calefacción en invierno. Lo ideal es que mantengas un nivel equilibrado todo el año, entre el 35% y el 65%.
Por cierto, hablando de humedad: si tu parquet se levanta a causa de ella, lo más probable es que tengas una fuga en alguna tubería. Busca bien por todas partes, incluido la trasera de los rodapiés. También puede tratarse de la fuga de un electrodoméstico, como la lavadora o el frigorífico.
10. Lijado y barnizado cada 10 años
Si dejas pasar mucho tiempo entre acuchillado y acuchillado, necesitarás pulir más profundamente para ponerlo de nuevo en forma. En definitiva y según nuestros parquetistas y acuchilladores profesionales, un parquet seco y limpio que no se enfrente a abrasiones diarias puede durarte (mantenimiento periódico mediante) más de 25 años.
11. Y para terminar, ¿qué suelo recomiendo para instalar desde cero?
Vamos por opciones: la económica y resistente puede ser una tarima laminada —no es de madera— de calidad AC4.
Una AC5 será un poco más resistente e, igualmente, algo más cara.
Si la opción ha de ser madera sí o sí, vamos a por tarima flotante multicapa. Eso sí: ten en cuenta que, con 3 mm de grosor de madera noble, solo podrás lijarla una vez.
Y si buscas un parquet que te dure “toda la vida”, ve a por uno de madera 100% de 1 cm de grosor. Ha de ser instalado por un profesional porque su complicación es bastante mayor que la de las opciones anteriores.
Y si necesitas reparar, acuchillar, lijar o barnizar parquet, tarima flotante o suelos laminados,. ya sabes, no dudes en consultar a nuestros parquetistas profesionales.
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