Cuando estamos en casa o invitamos amigos, queremos que el entorno sea acogedor y que alegre la vista. Y también para que nuestras visitas se queden con la boca abierta diciendo: «¡Wow! ¡Tu casa es increíble!». Para ello, no es necesario invitar a un diseñador, porque conociendo las reglas básicas tú mismo puedes crear un interior bonito, acogedor y con estilo.
Lo primero que debes determinar es cuál es el destino de la habitación en cuestión. Ninguna remodelación costosa o muebles harán tu vivienda acogedora y cómoda para vivir si su diseño está mal pensado. Debes empezar con lo siguiente:
Toma en cuenta tu estilo de vida, las costumbres de la familia, su itinerario y actividades.
Nombra y anota los espacios que necesitas. A veces un ligero cambio en el plano de la vivienda puede agregarte, por ejemplo, un guardarropas o un estudio.
Piensa qué zonas puedes combinar (cocina/comedor, dormitorio/guardarropa, etc.).
Dibuja un plano de la habitación y ubica allí los muebles para encontrar la mejor opción.
Antes de empezar a diseñar tu hogar, piensa qué ambiente quieres crear en ese espacio y cómo te gustaría sentirte allí: relajado o lleno de energía. Es muy importante tener en cuenta si ese espacio será solo para ti o también quieres impresionar a tus invitados.
Piensa en una gama de colores: tranquila o colorida.
¿Qué materiales y texturas usarás: cálidas y naturales o, al contrario, artificiales y superficies lisas?
Utiliza el contraste de tamaños, es decir, varía objetos grandes y pequeños. Esto ayudará a evitar la monotonía y crear un efecto estimulante. Lo importante es que algo debe unir todos los objetos (forma, color, factura, etc.).
Si tienes un espacio asimétrico, tienes dos opciones para hacerlo lucir armonioso: intentar crear una falsa sensación de simetría o acentuar sus peculiaridades.
Busca un punto focal en la habitación (por ejemplo, una chimenea, una pintura, una ventana) y crea un interior simétrico alrededor de él.
Utiliza líneas verticales, esto hará que el espacio luzca más alto.
Agrega algún acento: es decir, primero crea simetría y luego arruínala ligeramente.
La iluminación correcta refleja tu estado de ánimo y cambia el ambiente del espacio. La luz influye en nuestras emociones y pensamientos. Con ayuda de la iluminación se puede crear lo que sea.
Aprovecha al máximo la luz del día, no cubras las ventanas.
Utiliza espejos. No solo agregan luz, sino también aumentan visualmente el espacio.
La luz artificial crea un ambiente agradable, por lo tanto aplica estas ideas: lámparas de araña, de pared, de pie e incluso velas. Esto complementará el interior de tu vivienda.
Es todo aquello que hace de tu casa un verdadero hogar. Intenta imaginar el resultado final mentalmente.
Elige tu armario con responsabilidad. Sé consciente de que su color y material le darán tono a todo el espacio.
Los distintos elementos deben tener algo que los una. Por ejemplo, ambientar con diferentes cojines es una manera perfecta de unificar todos los colores y texturas del espacio en uno solo.
El diseño de ventanas es un acento muy importante del espacio. Es mejor elegir un color neutral para las cortinas, así es menos probable que te aburra rápido.
Las telas hacen cualquier espacio más acogedor. Pon un chal vintage en un sillón. Utiliza fundas, frazadas, cojines.
Todos somos esclavos de nuestras costumbres y muchas veces nos resulta difícil desprendernos de algunos objetos que provocan ciertas emociones en nuestro interior. De hecho, no tienes que hacerlo. Como tampoco tienes que comprar algo nuevo todo el tiempo. Lo más importante es encontrar un lugar adecuado para aquello que nos gusta.
Empieza con liberar todas las paredes y superficies. Ahora ubica las cosas nuevamente sin intentar repetir como estaban colocadas antes.
Los cuadros o fotografías enmarcados que te gustan mucho, deben volverse los objetos principales de tu espacio. La iluminación, los colores y la ubicación de los muebles; puedes organizarlos alrededor de esos puntos de enfoque.
No cuelgues cuadros demasiado alto. Lucirán armoniosamente al nivel de los ojos de una persona de mediana estatura.
Los estantes son importantes para el diseño porque no solo ayudan a mantener la casa en orden, sino también sirven para ubicar accesorios y adornos.
Las flores vivas tienden a inspirar. Así que deben convertirse en una parte indispensable del interior.
“Quieres cambiar tus ventanas? Apuesta por calidad. La sustitución de ventanas es una inversión donde una buena elección repercutirá en tu confort y en tus facturas de luz y gas»
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Somos una empresa de reformas en CALELLA que consiste en un grupo de profesionales en reformas integrales, carpinteria de madera, aluminio y PVC, lampisteria, fontaneria, soldadura. Reformamos pisos, locales comerciales, hacemos diseño de interiores y reformas de cocinas y baños en CALELLA.
NUESTROS SERVICIOS GENERALES:
Reformas integrales de casas, reformas de baños en CALELLA
Paleteria, lampisteria, fontaneria, pladur y pintura en CALELLA
Carpintería de madera, carpintería aluminio y carpintería PVC en CALELLA
Cerramientos de aluminio y PVC en CALELLA
Parquet de toda clase, tarimas, suelos de madera, pérgolas y claraboyas en CALELLA
Cocinas en CALELLA: proyectos, fabricación y montaje
Jardinería y piscinas en CALELLA: proyectos, diseños, realización y mantenimiento
Agua, gas, electricidad y firma de boletines en CALELLA
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Cerramientos de aluminio y PVC en CALELLA
SERVICIO DE CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y CARPINTERÍA DE PVC EN CALELLA.
Ventanas de la carpintería de aluminio en CALELLA
Ventanas correderas en frío y con rotura de puente térmico*
Puertas y balconeras de aluminio. Las balconeras de aluminio son una solución fácil, rápida de instalar y que aporta un aire de modernidad y elegancia a cualquier área. Estos productos vienen en diferentes modelos y estilos.
Tipos de puertas y balconeras de aluminio:
Balconeras de aluminio corredera
Balconeras de aluminio practicables
Balconeras de aluminio plegables
PERSIANAS EN CALELLA:
Persianas de Aluminio en CALELLA: las persianas de aluminio horizontales constan de una excelente calidad que te brinda un equilibrio entre ventilación, iluminación y aislamiento térmico
Leer más Empresa de perfiles de aluminio en Malgrat de Mar (Barcelona) | reformas-integrales.eu
Persianas PVC en CALELLA: las persianas de PVC (policluro de vinilo) forman parte del abanico de opciones que tenemos a su servicio.
Motorización de persianas en CALELLA
Ofrecemos servicio de motorización o automatización de persianas. Motorizamos y automatizamos cualquier persiana, de cualquier tamaño, en cualquier sitio de su hogar. Contamos con variedad de marcas y modelos de motores que cuentan con la mejor tecnología silenciosa, segura, versátil y duradera.
Reparación de persianas en CALELLA
Optimizamos la persiana, realizamos cambio de cintas y recogedores, reparación, cambio de ejes y soportes, sustitución de lamas, reparación de manivelas, persianas enrollables en CALELLA.
Tipos de mamparas según el número de hojas en CALELLA:
Mamparas de una hoja: es un diseño sencillo que consta de una hoja fijada a la pared mediante bisagras.
Mampara de hoja batiente: esta puede girar hacia ambos lados si está conectada a perfil de aluminio o bisagra.
Mampara de hoja plegable: está compuesta por dos o más hojas que se despliegan a voluntad o repliegan una sobre la otra.
Mampara de hoja corredera: estas son las hojas que se cruzan una sobre la otra para entrar y salir de la ducha.
* Un puente térmico es una zona donde se transmite más fácilmente el calor que en las zonas aledañas. Puede deberse por: diferente conductividad de los materiales, diferente espesor de los materiales o cuestiones geométricas. Un ejemplo podría ser un tornillo que une dos planchas de madera. Como el tornillo conduce mejor el calor que la madera se escapa más calor por el tornillo que por la madera. Por este motivo, evitar, o reducir, los puentes térmicos es fundamental si se desea reducir las pérdidas de calor. Un caso común es el de las ventanas de vidrio aislante con marco de aluminio. El vidrio aislante tiene menor conductividad que el marco de aluminio, y por eso son superiores las pérdidas de calor por el marco. A veces, en invierno se pueden ver sudar (pequeñas gotas de agua condensada a los marcos y, sin embargo, en el cristal no se producen condensaciones.
** Una puerta corrediza o puerta corredera es un tipo de puerta que se abre de manera horizontal con un movimiento de deslizamiento sobre un espacio predeterminado, paralelo al lugar en el que se encuentra.
Proyectos de interiorismo Proyectos de interiorismo
Proyectos de decoración en CALELLA
Decoración y proyectos de interiorismo en CALELLA
Diseño, fabricación y montaje de cocinas
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Diseño, fabricación a medida y montaje de todo tipo de armarios y muebles
Parquet de todo clase, tarimas, suelos de madera, pérgolas, claraboyas en CALELLA
Suelos de Parquet y Tarimas Laminadas en CALELLA
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Somos una empresa de más de 14 años en el sector. Colocamos todo tipo de parquet y también vendemos todo lo relacionado con la colocación en CALELLA.
Nosotros le ofrecemos un servicio profesional, rápido y eficaz a un precio muy económico. Estamos especializados en la instalación, acuchillado, lijado y barnizado de suelos de madera (parquet, tarimas y suelos laminados). Cumplimos los plazos establecidos con los clientes.
Suelos de Parquet en CALELLA – Los pisos de parquet son la solución perfecta para añadir un toque exclusivo y elegante tanto en hogares como en locales comerciales.
Suelos Laminados – Ofrecemos la más alta calidad en tarimas flotantes y laminadas, instalando un producto robusto, de impecable acabado y con la garantía de una empresa líder del sector.
Tarimas de Exterior – Los suelos y tarimas laminadas de exterior constituyen un complemento perfecto para jardines y piscinas
Damos consejos sobre los Suelos de Parquet y Tarimas Laminadas en CALELLA
Instalación, Mantenimiento y Conservación de Suelos de Parquet
Truco para limpiar el parquet a la antigua usanza
Mantenimiento y Conservación de Suelos de Tarima Flotante
Mantenimiento y Conservación de Tarimas Laminadas para Exteriores
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Nuestro objetivo: ofrecer instalaciones eléctricas seguras cumpliendo con la normativa actual.
Somos electricistas autorizados para la obtención de boletines blancos y azules. Cualquier problema o instalación electrica se la solucionamos de forma rápida.
Nuestros lampistas están capacitados para todo tipo de trabajos de fontanería.
Los servicios más demandados son:
reformas en baños o cocinas
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Económico: Trato directo sin intermediarios
Confianza: Valoramos mucho que los clientes confíen en nosotros
El mismo días puede tener su avería o instalación realizada por uno de nuestros técnicos.
Ofrecemos servicios de PLADUR en CALELLA:
montaje e instalación de placas de pladur para la creación de tabiques y techos
para el diseño de muebles y librerías a medida
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Pintores profesionales en CALELLA con experiencia desde más de 14 años a precios económicos y de calidad son los siguientes:
Ofrecemos todo tipo de trabajos de reforma en CALELLA:
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Y mucho más según sus necesidades.
“LLAVE EN MANO”
Desde una mini-reparación hasta un servicio “llave en mano”. Realizamos reforma integral de su piso, local comercial o una comunidad de vecinos en CALELLA.
La reforma de un cuarto de baño en CALELLA o reforma de la cocina en CALELLA le dará la sensación de una reforma completa de la casa.
Construcción de piscinas, cocinas, ventanas PVC, reforma parcial o reforma completa en CALELLA.
TRABAJAMOS EN SIGUIENTES ZONAS
PROVINCIA DE GIRONA: Girona, Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Vidreres, Sils, Maçanet de la Selva, Santa Coloma de Farnés, Caldes de Malavella, Santa Coloma de Farners, Riudarenes, Llagostera, Cassà de la Selva, Girona, Vic, Sant Feliu de Guíxols, S’Agaró, Sant Antoni de Calonge, Calonge, Platja d’Aro, Castell-Platja d’Aro, Palamós, Sant Joan de Palamós, Palafrugell, Ripoll, Banyoles, Olot, Figueres, Empuriabrava, Castelló d’Empúries, Roses y alrededores.
PROVINCIA DE BARCELONA: L’Hospitalet de Llobregat, Barcelona, Badalona, Granollers, Sabadell, Terrassa, Manresa, El Masnou, Sant Adrià de Besòs, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Mataró, Caldes d’Estrac, Arenys de Mar, Canet de Mar, Sant Pol de Mar, Calella, Pineda de Mar, Santa Susanna, Malgrat de Mar, Tordera, Palafolls, Sant Celoni, Breda, Arbúcies, Sant Hilari Sacalm, Anglès, Sant Gregori, Sant Dalmai, Riudellots de la Selva y alrededores.
Carpintería metálica y carpintería de madera. Soldadores profesionales.
Carpinteros metálicos, carpinteros de madera para realizar cualquier trabajo al respecto:
Somos fabricantes y damos servicio de colocación e instalación de:
Falsos techos de aluminio
Persianas enrollables y mallorquinas
Automatización de persianas enrollables
Automatización de ventanas basculantes
Automatización de toldos correderos y enrollables
Puertas practicables, correderas y oscilobatientes
Automatización de puertas correderas y practicables
Rejas de seguridad fijas, plegables de ballesta y practicables
Vidrios laminados, monolíticos, templados y con cámara de aire seco
Ventanas fijas, practicables, correderas, basculantes y oscilobatientes
Todo tipo de cubrimientos en aluminio con RPT (ruptura del puente térmico)
Toldos verticales, enrollables de brazos articulados, correderos y con gran variedad en lonas screen microperforados y acrílicas
Todos los colores y tonalidades de la carta ral, con la posibilidad de ventanas y puertas en bicolor, en series con rotura de puente térmico
Ventanas de aluminio o PVC, madera
Muebles a medida
Soldaduras profesionales etc.
Bricolaje:
Colocamos espejos
Cortinas
Cuadros
Lámparas
Tendederos
Estores
Accesorios baños y cocina
Sellar duchas, bañeras, etc.
Reparaciones:
Solucionamos los daños surgidos en:
Puertas de paso
Puertas de armario
Puertas blindadas
Puertas de cocina
Cajones
Rodapié
Puertas de maletero
Sillas desencoladas, etc.
Sustitución:
Reemplazamos cualquier herraje que esté deteriorado o en mal estado, entre otros son:
Pernios
Bisagras
Manivelas
Mirillas
Bombillos
Cerraduras
Pomos
Muelles cierrapuertas
Topes y chapas de suelo
Amaestreamiento de cerraduras
Burletes tipo zócalo, etc.
Instalación:
Realizamos instalación de diversos elementos:
Baldas
Cajoneras
Forrado
Barras de interior de armario
Tarimas
Frisos etc.
A medida:
Como profesionales carpinteros, elaboramos a medida:
Muebles de baño
Estanterías
Módulos de libreria
Cubrerradiadores
Tableros cortados en aglomerado y plastificado blanco
Listones de samba en varias secciones
DM – conglomerado de mayor calidad que acepta mejor la pintura etc.
Ventanas de la carpintería de aluminio, PVC
Balconeras
Tipos de puertas y balconeras de aluminio.
¿Qué más?
Cambiar jambas
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Cambiar rodapiés
Cerramientos de aluminio y PVC
Instalar ventanas de aluminio
Puerta corredera
Presupuestos de carpintería
Ebanistería: carpinteros y ebanistas
Soldadores
Fabricación y montaje de tubería industrial
Fabricación y montaje de soportes y redes de tuberías contra incendios
Fabricación y montaje de estructuras metálicas
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Fabricación y montaje de pasarelas
Mantenimiento industrial
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Especialistas en soldadura de aluminio
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Personal de instalaciones:
Montadores
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Taller de calderería y mecanizados
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Planificar la construcción de tu casa es una de las acciones que más dinero te ahorrará.
La planificación es un proceso que en ocasiones se infravalora. No se le presta toda la atención que debería. Bien por desconocimiento o porque puede parecer una pérdida de tiempo o algo muy pesado. Nada más lejos de la realidad.
En este articulo veremos por qué debes hacer una planificación de la construcción de tu casa y cómo hacerla de la manera más efectiva.
QUÉ ES PLANIFICAR LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA
Planificar la construcción de tu casa no es mas que trazar un plan. Ese plan te tiene que guiar desde tu estado actual (A) hasta donde quieres llegar (B) (tu casa construida)
Con planificar nos referimos a:
Recopilar todas las fases y trabajos necesarios para la construcción.
Hacer una estimación lo más realista posible del tiempo que se tarda en ejecutar cada trabajo.
Identificar el orden de los trabajos que se van a llevar a cabo y cómo se interrelacionan entre ellos.
Definir todo lo que se necesita en cada trabajo.
Definir qué tiene que estar hecho para que un trabajo se pueda realizar de forma efectiva.
Es decir, planificar es realizar un programa detallado de los trabajos a realizar y saber que acciones corresponden a cada fase. Esto te ayudará a tener una visión global de todo el proceso.
Dependiendo del caso y país, la planificación la pueden hacer distintas personas. Puede hacerla el contratista, el aparejador o el arquitecto.
Independientemente de quién realice la planificación hay 2 cosas imprescindibles:
Que esté bien detallada
Que se haga seguimiento.
Aunque el cliente no haga la planificación no significa que deba desentenderse del proceso.
Te recomiendo que pidas esa planificación y que a parte de la persona encargada de su seguimiento, tú también hagas tu propio seguimiento.
La planificación siempre es importante, pero aún cobra más importancia cuando se subcontratan algunos de los trabajos.
Es importante saber qué trabajos se pueden solapar y que se necesita para realizar cada trabajo.
Es por eso que siempre insisto en la importancia de formarse antes de construir tu propia casa. Formarse no significa que te tengas que sacar una titulación relacionada con la construcción. ¡No!
Formarse significa aprender un mínimo. Realizar cursos, leer libros o blogs, ver vídeos de Youtube relacionados con la materia, asistir a conferencias. Al igual que haces para coger ideas para tu casa hazlo para aprender un mínimo de arquitectura.
Aprende que colaboradores necesitas y cual es su rol. Cómo escoger un arquitecto que te ahorre más dinero del que te cuesta. Como escoger la parcela óptima para tu casa. Que acciones necesitas para planificar tu casa y que fases tiene. Dónde puedes ahorrar dinero y dónde no debes. Errores que no puedes cometer en la construcción de tu casa.
BENEFICIOS DE LA PLANIFICACIÓN
Una buena planificacion para la construccion de tu casa te aporta:
VISIÓN GLOBAL
Realizar una planificación de la construcción de tu casa te da una visión a vista de pájaro de todo el proceso. Te permite distinguir las partes y ver como estas se relacionan entre si
Te permite saber siempre cuál es el siguiente paso. Qué se necesita para que una actividad se pueda realizar. Una vez ejecutada una acción sabrás cual es la acción siguiente.
Esto libera tu mente de esa incertidumbre por no saber si vas o no en la dirección adecuada
OPTIMIZA LAS ACTIVIDADES Y PLAZOS
Planificar te obliga a definir las actividades y por tanto a pensar en los tiempos necesarios para cada actividad. Al exigirte reflexionar sobre las partes necesarias de cada fase te permite optimizar los tiempos estimados. Teniendo una imagen global, te permite en muchas ocasiones reducir los plazos gracias a una secuencia óptima.
ANTICIPAR ERRORES
El análisis minucioso que te exige la planificación de la construcción te ayuda a anticipar posibles errores o problemas que pueden aparecer. Te ayudará a hacer cada acción en su debido momento. Y por tanto a evitar que se pasen plazos o que una acción esté paralizada a la espera de otra.
La construccion de una cosa no es un ciencia exacta. Siempre aparecen “errores” o imprevistos. Pero una buena planificación te ayuda a minimizarlos.
AHORRO
Una buena planificación de la construcción de tu casa te ahorrará mucho dinero. Ya que al exigirte tener esa visión global y definir las acciones requeridas en cada fase puedes optimizar el programa. Optimizando el programa puedes reducir tiempo de espera de los obreros, colabores, recepción de los materiales, etc. Al reducir el tiempo de espera podrás disminuir el tiempo en obra. Como bien sabes, tiempo es dinero.
Por tanto una buena planificación y un buen programa te reducirá los tiempos de esperas, el tiempo de alquiler de andamiaje, de ocupación de calzada, de alquiler de retrete portátil o contenedores de obra y de pagar el alquiler de tu casa actua o pagar los salarios de obreros.
Te pongo un ejemplo:
Si acuerdas con un electricista el que el jueves 5 a las 10 de la mañana esté en obra. Si cuando llega a obra no puede realizar su trabajo por algún motivo ajeno a él, ocurrirán 2 cosas:
Que le tengas que pagar aunque sea un mínimo por un trabajo que no ha realizado, por molestias y desplazamientos.
Que pasen unos días o semanas hasta que pueda encontrar un hueco para ti, ya que tendrá que arreglar su agenda.
Una mala planificación significa retrasos y por tanto aumenta el tiempo de construcción y su precio.
¿Ves ahora la importancia de planificar? y ¿porqué no nos cansamos de repetirlo?
Te voy a mencionar a grandes rasgos las fases en la construcción de una casa y las acciones clave a planificar.
PREVIA A LA CONSTRUCCIÓN
1. DEFINIR EL PARA QUÉ Y OBJETIVOS
Este período de introspección es fundamental. Creo que esta fase es importante planteársela antes de la gran mayoría de acciones de tu día a día.
Pero construir una casa, me atrevería a decir que va a ser una de las cosas más gratificantes pero a la vez probablemente de las más dura a las que tengas que enfrentarte por decisión propia. Por tanto tener el para qué claro es fundamental.
Tener los motivos y objetivos claros te darán fuerza en los momentos más duros. Si haciendo esta introspección no encuentras esas razones que te motiven a saltar de la cama por la mañana. O motivos que merezcan algún día de esos que sólo quieres que se acaben. O que te aprietes el cinturón de buena gana… ¡Plantéatelo! Igual te compensa vivir toda la vida de alquiler o comprar una casa nueva ya construida.
Construir una casa te puede ahorrar un porcentaje muy elevado en comparación a si decides comparla. Podríamos estar hablando de que puede suponer un ahorro de entorno al 30% del precio de comprar una ya construida.
Estos son los porcentajes de beneficio del promotor, que en cada caso puede ser diferente. Pero para que esto se produzca tienes que tener la mentalidad y la fortaleza necesaria.
Si no te he asustado y aún sigues ahí vamos con los pasos siguientes.
2. ELEGIR AL ARQUITECTO
Si quieres mi consejo te diría que al arquitecto lo escojas cuanto antes. Si es posible que lo hagas antes incluso de comprar el terreno. He visto muchos proyectos que han empezado con mal pie por no haber estado bien asesorados.
Te dejo este artículo en el que te explico cómo escoger al más adecuado para tu caso.
Elegir el terreno es una de las acciones que en ocasiones se infravaloran pero que tiene un impacto tremendo. Una mala elección del terreno puede ser una auténtica ruina.
Puede disparar el coste de tu obra sin que el arquitecto haya cogido un boli ni tu hayas abierto el tablón de Pinterest.
Así que échale un ojo a este artículo para elegir la parcela adecuado.
4. PERMISOS NECESARIOS
Estos dependerán del país y de la región. Pero es fundamental que te enteres cuanto antes de cuales son los que se corresponden a tu legislación y que empieces a entenderlos y gestionarlos cuanto antes.
En funcion del municipio o región y de tu caso particular puedes necesitar algún estudio adicional. Por tanto cuanto antes te informes mejor.
Para saberlo puedes consultar en el Ayuntamiento o hablar directamente con tu arquitecto que te podrá informar de los necesarios.
5. PROYECTO
El proyectocontiene toda la información necesaria para construir tu casa. Incluye los planos, los detalles, las memorias, etc.
El proyecto se divide en 3 fases:
Anteproyecto que es donde se empiezan a bajar a tierra todas tus ideas. En esta fase se empiezan a dibujar las cosas a escala y a trabajar con las restricciones de la normativa y el lugar.
Proyecto básico que contiene todos los documentos necesarios para empezar a solicitar todos los permisos
Proyecto de ejecución que incluye todos los documentos necesarios y con el grado de detalle necesario para proceder a la construcción.
En esta fase es muy importante la planificación para detectar todas las actividades e información necesaria, coordinarlas de la manera más efectiva y que no se produzcan retrasos.
Una buena planificación del proyecto te asegura enviar los planos a tiempo a los diferentes colaboradores y que ellos te devuelvan sus propuestas en el momento adecuado. También te permite tener un listado con la información necesaria para la solicitud de permisos desde el principio. Así no se producirán tiempos muertos y todas las personas implicadas sabrán que se necesita, para cuando y quien lo tiene que enviar.
En cuanto a la elección de la constructora te recomiendo que una vez que tienes un proyecto consistente la saques a concurso. Aunque te hayan recomendado alguna en particular o ya tengas experiencia con alguna, te recomiendo encarecidamente que pidas presupuesto a varias, los analices y te quedes con la que más te interese.
Esto no quiere decir que vayas con la más barata. Significa buscar que los presupuestos que te manden sean realistas. Una vez tengas los presupuestos siéntate con tu constructora preferida y empieza a negociar.
En esta fase podrás afinar el presupuesto y ver que te interesa conservar y que desechar. Igual te das cuenta de que aunque el presupuesto de tu constructora preferida es muy competitivo hay cosas que son mas caras que otras.
Por ejemplo el azulejado en lugar de costarte digamos 30€/m2 te cuesta 50€/m2. Esto puede ser porque no se afinó lo suficiente, porque sea un trabajo que le cuesta mas que otros por no ser su especialidad, que tenga que subcontratar, etc. Pero si no pides más presupuestos y no los comparas no lo sabrás.
Como en algunas profesiones el presupuesto varia en función del mercado. Pero también, de la competencia, la carga de trabajo, la distancia al lugar, y los intereses o gustos del promotor.
Por eso destinar tiempo en tu planificación para este periodo de negociación es fundamental.
7. PREPARACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN
Esta fase incluye la preparacion de las acciones previas antes de empezar la construcción como consecución de todos los permisos, definición de las vias de financiación, eleccion de la constructora, movilización, etc.
CONSTRUCCIÓN
Antes de empezar la construcción es muy importante realizar un programa que incluya todas las acciones necesarias para la construcción de tu casa con una estimación de tiempos realista.
Ya hemos mencionado que esta planificación cobra más importancia cuando se subcontrata personal.
Además de la realización de un programa en esta fase es clave su seguimiento. Una supervisión periódica de la obra en la que además de asegurarse de que todo se está realizando de acuerdo a los planos os asegureis de que el programa se está llevando a cabo.
Este seguimiento, en función del país, se puede llevar a cabo por el aparejador, por el arquitecto u otro profesional con las competencias necesarias. Aún así yo recomiendo al cliente que haga la suya propia. Que siga el programa y vea que se está realizando las cosas a tiempo para evitar sustos o disgustos cuando sea demasiado tarde.
Una vez que la obra esta terminada, además de comprobar que todo se ha construido de acuerdo a los planos, tienes que hacer una serie de acciones. Te enumero alguna de ellas aunque en función del país y región variarán.
Certificado Final de Obra
Libro de Obra
Acta de Recepción de Obras
Inscripción en el Catastro
Licencia de Primera Ocupación
Registro de obra nueva
Si quieres profundizar mas en este apartado sobre cómo planificar las fases de la construcción te recomiendo este articulo
PLANIFICA Y AHORRA
Como ya hemos visto, planificar la construcción de tu casa es algo que te puede ahorrar mucho dinero.
Si te interesa aprender cómo planificar de forma eficiente me gustaría recomendarte esta formación: Planifica y ahorra
¿POR QUÉ DEBERÍAS HACERLO?
Es un curso desarrollado por Igma Pachecho y Juli Llueca.
Igma es el fundador de About Haus.Esta plataforma es una de las webs sobre autopromoción y bioconstrucción más importantes de habla hispana.
Juli es el creador creador del libro La guía emocional de autopromotor.Lleva más de 30 años ayudando a gente a construir la casa de sus sueños.
En él desarrollarás 7 habilidades claves para la construcción de tu casa
Tendrás una hoja de ruta clara
Adquirirás conocimientos de expertos con más de 30 años en el sector
Tendrás soporte para que las dudas no te impidan avanzar.
BENEFICIOS DE CURSARLO
Desarrollarás 7 habilides claves para planificar la construcción de tu casa.
1. PRIORIZAR
Aprenderás a priorizar lo que deseas, lo que quieres y lo que puedes. Se tratarán temas como creencias limitantes, objetivos, actitudes, listas de deseos o el riesgo de un excesivo entusiasmo.
2. DECIDIR
Te aconsejarán como elegir el terreno y decidir factores sociales, ambientales, legales, físicos, etc.
3. ADMINISTRAR
Hablarán sobre como administrar tus recursos y gestionar tus gastos.
4. CONCRETAR
Te ayudarán a definir los materiales, las calidades, la tecnología,etc.
5. DELEGAR
Aprenderás cómo elegir a los colaboradores y cuándo escoger a cada uno. Cómo confiar en ellos. También te explicarán los distintos roles que puedes desarrollar.
En esta semana se hablará sobre cómo organizar la construcción, tus finanzas o la relación con el arquitecto.
7. GESTIONAR
Aprenderás cómo gestionar las obras, los pagos o los trámites.
Como ves es un curso muy completo. Si quieres aprender a planificar la construcción de tu casa para ahorrar mucho dinero esta es una gran oportunidad.
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CONSEJOS PARA PLANIFICAR LA CONSTRUCCIÓN DE TU CASA DE FORMA ÓPTIMA
Antes de acabar, me gustaría cerrar el articulo con una serie de consejos para hacer una buena planificación de tu casa:
Rodéate de buenos colaboradores en los que confies
Pide un programa de todo el proceso y uno de la construcción
Haz seguimiento de esa planificación
Fórmate un mínimo para entender las fases, las implicaciones de cada trabajo, los colaboradores que necesitas, etc. Para asi poder tomar mejores decisiones.
Ahora te toca a ti…
¿Conocías la importancia de planificar la construcción de tu casa?
¿Que te parecen sus beneficios?
¿Nos das alguna recomendación que no hayamos incluido en el artículo?
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